Serie: Immobilienkauf in Italien

Teil 4 

Welche Dokumente sollten Sie vor dem Notartermin prüfen?

Sie haben Ihre Wunschimmobilie in Italien gefunden und der Kauf rückt näher. Doch bevor Sie den Kaufvertrag beim Notar unterschreiben, sollten Sie sicherstellen, dass die wichtigsten Unterlagen geprüft wurden.
🏡 Diese Dokumente und Aspekte sind besonders wichtig:
▪️ Der Eigentumsnachweis (atto di provenienza)Wie hat der Verkäufer das Eigentum an der Immobilie erworben – durch Kauf, Erbschaft oder Schenkung? Die entsprechende Urkunde bildet eine wichtige Grundlage, um die Eigentumsgeschichte nachzuvollziehen.
▪️ Eigentumsverhältnisse und mögliche BelastungenEs sollte geprüft werden, ob der Verkäufer verfügungsberechtigt ist und ob beispielsweise Hypotheken oder andere Eintragungen bestehen.
▪️ Katasterunterlagen und GrundrissStimmen die Katasterdaten und der eingetragene Grundriss mit der Immobilie überein?
▪️ Baurechtliche bzw. städtebauliche KonformitätEntspricht der tatsächliche Zustand der Immobilie den genehmigten Bauunterlagen? Nicht genehmigte Veränderungen können beim Kauf erhebliche Probleme verursachen.
▪️ Energieausweis (APE – Attestato di Prestazione Energetica)Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz der Immobilie. Die Energieklasse und die angegebenen Empfehlungen können Hinweise auf den energetischen Zustand, mögliche Sanierungskosten und den Wohnkomfort geben. Auch die europäischen Vorgaben zur energetischen Sanierung von Gebäuden entwickeln sich weiter – deshalb lohnt es sich, die Situation der konkreten Immobilie genauer anzusehen.
▪️ AgibilitàAuch die Unterlagen zur agibilità sollten geprüft werden. Dabei handelt es sich um einen eigenständigen Aspekt, der nicht mit der Katasterkonformität oder der baurechtlichen Konformität gleichzusetzen ist.
⚖️ Wichtig zu wissen:Diese Prüfungen betreffen unterschiedliche Bereiche. Ein korrekter Katastereintrag bedeutet beispielsweise nicht automatisch, dass die Immobilie auch baurechtlich vollständig konform ist. Ebenso beweist der atto di provenienza allein nicht, dass keine Belastungen bestehen oder sämtliche baurechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Mein Tipp: Klären Sie offene Fragen rechtzeitig vor dem Notartermin gemeinsam mit dem Notar und gegebenenfalls einem qualifizierten technischen Fachmann. So lassen sich Risiken besser erkennen, bevor Sie eine verbindliche Kaufentscheidung treffen.
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