Immobilienkauf in Sizilien für deutschsprachige Käufer
Dies ist der erste Beitrag einer neuen Reihe zum Immobilienkauf in Sizilien für deutschsprachige Käufer.
Teil 1: Der Codice Fiscale
Wer als Deutscher, Österreicher oder Schweizer eine Immobilie in Sizilien kaufen möchte, stößt früher oder später auf einen Begriff, der vielen zunächst unbekannt ist: den Codice Fiscale.
Der Codice Fiscale ist der italienische Steueridentifikationscode und für zahlreiche Vorgänge in Italien unverzichtbar. Ohne ihn ist es beispielsweise nicht möglich, eine Immobilie zu erwerben, bestimmte Verträge abzuschließen oder viele Behördengänge vorzunehmen.
Aus diesem Grund gehört die Beantragung des Codice Fiscale zu den ersten Schritten beim Immobilienkauf in Sizilien.
Viele meiner Kunden fragen mich:
„Brauche ich wirklich einen Codice Fiscale, auch wenn ich nicht in Italien wohne?“
Die Antwort lautet: Ja.
Der Codice Fiscale dient der eindeutigen Identifizierung gegenüber italienischen Behörden und Institutionen und begleitet Sie während des gesamten Kaufprozesses – vom ersten Angebot bis zum Notartermin.
Viele Online-Portale ermöglichen die Berechnung eines Codice Fiscale anhand von Namen, Geburtsdatum und Geburtsort. Diese Berechnung kann zwar hilfreich sein, ersetzt jedoch nicht die offizielle Zuweisung durch die italienische Agenzia delle Entrate.
Für notarielle Vorgänge, Immobilienkäufe und behördliche Verfahren sollte stets der offiziell ausgestellte Codice Fiscale verwendet werden. Nur dieser gewährleistet, dass die persönlichen Daten korrekt erfasst und den italienischen Behörden eindeutig zugeordnet werden können.
Gerne unterstütze ich deutschsprachige Käufer bei den ersten Schritten rund um den Immobilienerwerb in Sizilien und erkläre die wichtigsten Begriffe und Verfahren verständlich und praxisnah.
Im nächsten Beitrag dieser Serie erfahren Sie, was eine Offerta ist und welche Bedeutung sie beim Immobilienkauf in Italien hat.
